¿Deberías alquilar o comprar?
Ser propietario de una casa requiere mucho dinero en efectivo y puede causar mucha frustración.
El alquiler tiene algunas ventajas sobre la compra, que incluyen la velocidad de la mudanza, menos dinero en efectivo, flexibilidad, comodidades y un estilo de vida libre de mantenimiento.
Echemos un vistazo a algunas de las posibles ventajas de alquilar frente a comprar...
1. Pago inicial
- Si compra, es probable que deba poner una cantidad significativa de efectivo por adelantado (generalmente alrededor del 20%).
- Para una casa de $200,000, eso es $40,000 más otros cargos.
- El costo de liquidación y las tarifas prepagas pueden agregar entre un 2 % y un 5 % al precio de compra de la vivienda.
- Los ejemplos de costos de liquidación al comprar incluyen el impuesto de transferencia que puede oscilar entre el 1 % y el 2.05 % del precio de venta, las tasas hipotecarias que pueden oscilar entre el 1 % y el 2.5 % (del monto de la hipoteca), el seguro de título y las tasas de registro que pueden ser la mitad % del precio de venta.
- Los ejemplos de tarifas prepagas al comprar incluyen tarifas legales, de inspección y de asociación de viviendas.
- Los costos de liquidación y las tarifas prepagas pueden agregar entre $4,000 y $10,000 al costo de la vivienda (para una vivienda de $200,000).
- Si alquila, generalmente solo hay una modesta depósito de seguridad y el primer mes de alquiler antes de mudarse a su nueva residencia.
2. Velocidad de mudanza
- Con el alquiler, potencialmente puede encontrar, presentar una solicitud, obtener la aprobación y mudarse en cuestión de minutos. unos días a un par de semanas.
- Comprar una casa es un proceso intensivo de tiempo y efectivo. Puede tomar fácilmente varios meses para completar el proceso de compra de vivienda.
- Debe permitir un largo proceso de aprobación previa con un banco u otra institución financiera (de 4 a 6 semanas). Además, debe permitir tiempo para la inspección, el cierre y la posible aprobación previa de la asociación de propietarios o condominios.
3. Movilidad casi instantánea
- Los términos de arrendamiento estándar para un alquiler son de 12 meses. Con la notificación adecuada a su arrendador (generalmente 60-90 días), puede retirarlo y mudarse al final de los 12 meses sin penalización. Por un poco más de alquiler por mes, generalmente puede obtener un plazo de arrendamiento más corto. Si está comprando y desea mudarse, puede llevar muchos meses (si no más) encontrar un comprador. Además, cuando vende una propiedad, siempre está sujeto al riesgo de recuperar no solo el precio de venta original, sino también el dinero adicional que pagó más allá del precio de venta para los costos de liquidación (impuesto de transferencia, tarifas hipotecarias, seguro de título, tarifas de registro) y -Honorarios pagados (legales, de inspección, de asociación de viviendas y otros gastos).
- Además, cuando vaya a vender la casa, debe tener en cuenta el costo de reventa, que generalmente incluye una comisión de corredor del 5 al 6% más un impuesto de transferencia del 1% al 2% (depende de la localidad).
- Incluso en un mercado inmobiliario relativamente sólido, puede resultar difícil recuperar estos gastos pagados por adelantado en menos de varios años de propiedad.
4. Mantenimiento incluido
- Las cosas se rompen y necesitan reparación. Si compras, eres el propietario y eres responsable de las reparaciones. No solo las reparaciones de problemas menores pueden ser costosas, sino que a menudo requieren mucho tiempo. Cuando algo se rompe, deberá buscar, contactar y programar proveedores confiables. Si bien es posible encontrar una empresa que pueda hacer mucho, encontrará que a menudo necesita especialistas confiables para calefacción / aire acondicionado, plomería, techos, control de plagas y más.
- Con el alquiler, generalmente el propietario y/o la empresa administradora son responsables del mantenimiento y las reparaciones.
5. Cuidado del césped incluido
- Cuando compra, generalmente es responsable de todo el cuidado del césped, incluido el corte del césped, el manejo de las malas hierbas y cualquier jardinería. Esto es tedioso y caro.
- En el invierno, es probable que deba despejar las aceras y los caminos de entrada de nieve y hielo.
- Para el arrendatario, el costo de dicho servicio generalmente se incluye en su alquiler.
6. Cerca del vecindario / ubicación instantánea
- Al alquilar, tiene un vecindario instantáneo de personas a su alrededor y la posibilidad de muchos nuevos amigos con intereses similares.
- Las comunidades de apartamentos, por naturaleza, a menudo promueven reuniones sociales.
- Los complejos de apartamentos a menudo se encuentran cerca de rutas de transporte y tiendas, lo que hace que viajar hacia y desde el trabajo sea un viaje más fácil y el entretenimiento sea más conveniente.
7. Servicios incluidos
- Cuando alquila, generalmente tiene la ventaja de muchas comodidades dentro del complejo de apartamentos, que incluyen una piscina, una casa club, canchas de tenis o un gimnasio.
- Cuando es dueño de una casa, estos generalmente no están incluidos y, a menudo, requieren membresías especiales en otros clubes privados probablemente costosos para disfrutar.
8. El mito de la compra de una vivienda como inversión
- Durante muchos años, la compra de una vivienda se consideró una oportunidad de inversión. Las casas 'solo aumentaron de valor', agregando decenas de miles de dólares en ganancias.
- Desafortunadamente, este mito casi destruyó 1 de cada 7 ahorros de toda la vida de una familia en la recesión de 2007 a 2010. Las casas perdieron entre el 20 y el 30% de su valor y fueron muy difíciles de revender o refinanciar.
- Comprar una casa puede ser la opción correcta para una familia, pero la decisión de comprar debe no basarse únicamente en que se considere una oportunidad de inversión.
Hay muchas otras razones para alquilar o comprar, pero, por supuesto, es una decisión personal y que sólo usted puede tomar. Hoy en día, cada vez más inquilinos son inquilinos por elección debido a las muchas ventajas, que incluyen: sin pagos iniciales elevados, flexibilidad y movilidad casi instantáneas, estilo de vida sin mantenimiento, cuidado del césped incluido y más.
Quizás alquila hasta que esté listo para comprar, o alquila de por vida. Hay una variedad de opiniones sobre cuál es mejor, y la única respuesta correcta es cuál es mejor para ti.
¡Le deseamos suerte en su viaje!
