Cuando se trata de elegir un apartamento, ya sea su primer apartamento o el cuarto, siempre debe tener una lista de verificación imaginaria (o real) para asegurarse de que está obteniendo exactamente lo que desea. No desea firmar un contrato de arrendamiento de un año para un apartamento y luego descubrir que olvidó algo. Es mejor ser minucioso que lamentar.
A continuación hay una lista de verificación que puede usar para ayudar a asegurarse de que nada se olvide o se pase por alto al elegir su próximo apartamento.
1) ¿El apartamento se ajusta a su presupuesto?
Asegúrese de conocer todos los costos asociados con un departamento en particular y resúmalos para que pueda determinar el costo total de mantenimiento. Este método también le permite comparar un apartamento con otro. El costo total debe incluir el alquiler base y los cargos adicionales, como agua/alcantarillado, tarifas de basura, tarifas recreativas (p. ej., piscina), tarifas de estacionamiento y, por supuesto, servicios públicos.
Averigüe qué servicios públicos debe pagar y qué servicios, si corresponde, paga el propietario. Los servicios típicos son calefacción, agua caliente, cocina, electricidad, televisión por cable/internet y teléfono. Recomendamos que se gaste un máximo del 33 % de sus ingresos después de impuestos en vivienda y servicios públicos.
2) ¿La ubicación funciona para usted?
Asegúrese de que el apartamento se encuentre en una ubicación conveniente para trabajar, ir de compras y divertirse. Quizás tenga una membresía de gimnasio existente y desee continuar con esa membresía. Tal vez, te encanta tu café de la mañana en Starbucks y no te imaginas ir a otro lugar. Si frecuenta un lugar de culto en particular, debe preguntar dónde se encuentra el templo, la iglesia o la mezquita más cercanos.
3) ¿Qué tan cerca está el apartamento del transporte público y las carreteras principales?
Todos tenemos que ir a trabajar y la proximidad de carreteras y/o trenes debe estar en lo más alto de tu lista de prioridades a la hora de elegir un apartamento. Pregunte dónde está la estación de tren (si usa trenes para viajar al trabajo). Pregunte con qué frecuencia circula el tren y con qué frecuencia se detiene (cuánto tiempo lleva llegar a donde desea ir). Si conduce al trabajo, querrá preguntar cuánto tiempo le lleva llegar desde su apartamento al trabajo durante el viaje en hora punta.
4) ¿Se adapta el tamaño y la distribución del apartamento a sus necesidades?
¿Qué tan grande es el apartamento en pies cuadrados? ¿Es la cocina lo suficientemente grande para una mesa pequeña? ¿El diseño del apartamento es adecuado para sus necesidades? ¿Tiene suficiente espacio en el armario? ¿Tiene suficiente luz? ¿Tiene balcón? ¿Necesita una ducha separada, más de un baño? ¿El apartamento tiene su propia lavadora y secadora? Si no, ¿cuántas personas comparten una lavadora y secadora y dónde están ubicadas?
5) ¿El apartamento tiene buen control de sonido?
¿Los pisos son de madera u hormigón? Esto es importante por dos razones: transmisión de sonido y seguridad contra incendios. Si escucha a la gente caminando, hablando o la televisión en el apartamento contiguo, quizás debería buscar en un apartamento diferente porque escuchar las conversaciones de los demás se volverá cansado muy rápidamente. Pregunte si las paredes entre los apartamentos están construidas con una pared resistente al fuego. Demasiados inquilinos pasan por alto la seguridad contra incendios.
6) Asegúrate de pedir ver el apartamento que vas a alquilar
Esto no siempre es posible, pero es una buena idea preguntar. Los buenos apartamentos están en demanda y, a veces, el apartamento que mejor se adapta a sus necesidades todavía está ocupado o no ha sido preparado. Querrá asegurarse de que las alfombras y los electrodomésticos estén en buenas condiciones. Además, resultará beneficioso si los electrodomésticos están relativamente actualizados. ¿Las ventanas son energéticamente eficientes? ¿El apartamento viene con cortinas para las ventanas? ¿Se redecora (repinta) el apartamento para cada nuevo residente? ¿El propietario cambia las cerraduras entre los residentes?
7) Indagar sobre la reputación del propietario y el equipo de gestión.
Cuando se trata de revisar y aprender sobre el apartamento de los inquilinos reales, su mejor recurso es Calificaciones de apartamentos donde verá lo que otras personas dicen sobre los apartamentos y el personal de administración y mantenimiento. Por supuesto, con cualquier sitio de revisión, no todo es 100% confiable y debe comprender que habrá algunos comentarios negativos. No se deje atrapar por ninguna revisión, pero tenga en cuenta la calificación general. Dé más peso a un edificio que tenga 30, 40 o 50 o más reseñas.
8) ¿Cuánto dinero necesitarás para reservar el apartamento?
Averigüe cuánto debe pagar para reservar el apartamento. ¿Cuánto tiempo mantendrá la administración del departamento el departamento antes de que usted deba firmar un contrato de arrendamiento? Además, otra pregunta importante a tener en cuenta es: ¿es reembolsable su depósito si cambia de opinión?
9) Pregunta por los términos del contrato de arrendamiento
Averigüe cuánto aviso (y cómo se debe entregar el aviso) se requiere para rescindir el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendamientos son por un año, pero si necesita un plazo más corto contrato de arrendamiento a plazo que necesita pedir. A veces, el agente de alquiler simplemente está condicionado para ofrecer términos estándar. Pregunte qué sucede si ocurre algo imprevisto y necesita terminar antes de tiempo. ¿Cómo maneja el arrendador estas situaciones? También debe asegurarse de comprender de qué es responsable y de qué es responsable el propietario. Cuando salgas del apartamento, ¿qué se espera que hagas? Algunos apartamentos requieren que limpie las alfombras, y todos generalmente esperan que salga del apartamento en las mismas condiciones en que lo recibió.
10) Pregunte sobre estacionamiento y manejo de basura
No asumas nada. Averigüe si hay estacionamiento asignado y si hay suficiente estacionamiento para los residentes. Averigüe dónde necesita estacionar. ¿Cuántos pasos hay para el apartamento? ¿Es aceptable la distancia desde el estacionamiento hasta su casa (no olvide que tiene que llevar paquetes desde donde necesite estacionar). Descubra cómo y dónde desecha la basura. Pregunte sobre cualquier tarifa asociada con la basura. Cada vez más propietarios de edificios cobran una tarifa por separado.
