У вас есть поиск квартир на две квартиры, но вы пытаетесь выяснить, какую квартиру из двух выбрать?
К счастью, есть простой способ выбора. Следуйте инструкциям ниже.
Внизу находится рабочий лист, который вы можете использовать для легкого сравнения квартир.
1. Сравните стоимость в долларах
Если вы находитесь в продуктовом магазине и видите маленькую коробку и большую коробку вашей любимой овсянки. Какой бы вы получили? Чтобы определить лучшее предложение, вы должны посчитать, в какой упаковке больше овсяных хлопьев. Какой из них лучше сделки!
Точно так же, чтобы выяснить, какое предложение по квартире является лучшим, вы НЕ МОЖЕТЕ просто посмотреть на стоимость аренды. Также необходимо учитывать площадь квартиры (квадратные метры).
Разделите общую арендную плату на квадратные метры, чтобы рассчитать цену за квадратный фут. Например, 1,200/1,000 = 1.20 доллара за квадратный фут.
Объяснение и пример (необязательное чтение)
Возьмем пример.
- Квартира А $1,200 в аренде и площадью 1,000 кв.
- Квартира Б $1,200 в аренде и площадью 800 кв.
- Квартира А $1.20 за квадратный фут
- 1,200 долл. США / 1,000 = 1.20 долл. США за квадратный фут
- Квартира Б $1.50 за квадратный фут
- 1,200 долларов США / 800 = 1.50 доллара США за квадратный фут
Квартира А на самом деле гораздо выгоднее!
Проделайте то же самое для сравниваемых квартир и введите значения в диаграмму.
Для еще большего точный расчет стоимости, вам необходимо знать, включены ли в каждый из них коммунальные услуги, а затем вычесть примерную стоимость включенных коммунальных услуг. Затем возьмите это новое скорректированное число и разделите на квадратные метры. Ознакомьтесь с этим сообщением в блоге на сравнение цен на квартиры если вам нужна дополнительная помощь с этим.
2. Сравните доступность
Следующее на графике - доступность. Как доступна каждая квартира? Например, если обе квартиры стоят +/- 10 долларов, это, вероятно, не создает для вас проблемы доступности. Однако, если одна квартира стоит на 100 долларов в месяц больше, вполне может.
Обязательно принимайте во внимание «доступность» при сравнении квартир. Это личное решение, основанное на вашем доходе.
3. Сравните местоположение
Следующая часть — локация. Получите Google Maps или аналогичный картографический инструмент, который позволит вам рассчитать время в пути и вычислить следующее для каждой квартиры:
- Расстояние до работы
- Расстояние до продуктовых магазинов, школ, ресторанов, транспорта.
Сосредоточьтесь на времени в пути, а не на пробеге.
При оценке местоположения разумно изучить общую статистику преступности в этих районах. Если обе квартиры находятся в одном районе, разницы может не быть. Ни один район или район никогда не бывает свободным от преступности, но исторический уровень преступности можно измерить, и его следует исследовать в рамках вашего поискового процесса.
4. Сравните «Образ жизни»
Здесь мы говорим об особенностях и услуги...
Встроенные функции - В какой квартире есть нужные вам предметы в вашем списке.
- Балкон
- Стиральная машина / сушилка (в блоке или поблизости)
- Центральный кондиционер
- Меры по снижению шума / шума приняты
- Тип входа
- Большие шкафы
- Допускается размещение с домашними животными (при необходимости)
- Окна / Солнечный свет
Особенности жилого комплекса - В каких апартаментах есть:
- Лучшее чувство, когда вы находитесь на сайте
- Удобства, которые вы хотите (например, бассейн, клуб, тренажерный зал)
- Парковка хорошая?
- Есть ли лифт (если это важно для вас)
- Хорошо освещается ночью?
- Приняты разумные меры безопасности? (Видеть 14 вопросов о безопасности.)
5. Сравните репутацию/управление
Мало что так разрушит ваш опыт, как плохое управление. Теперь, когда вы изучили вышеизложенное, вам нужно принять во внимание репутацию руководства.
- У здания хорошая репутация?
- Кажется ли, что руководство реагирует на запросы на техническое обслуживание?
- Хорошо ли ухожены территория и здание?
- Относились ли вы профессионально во время этого процесса?
- Вы спрашивали других и здание, как подготовлены квартиры?
После того, как вы сравните эти функции и заполните таблицу, вы легко сможете принять решение о том, что подходит именно вам. Хорошей новостью является то, что большинство договоров аренды рассчитаны на 12 месяцев, поэтому, если вам это не нравится, вы всегда можете съехать по истечении срока аренды. Тщательное планирование и исследования помогут избежать ошибок.
Вы можете распечатайте приведенную ниже пустую сводную сравнительную диаграмму, а затем заполните его, если хотите.
Видео с кратким обзором (если хотите)
