Если вы собираетесь арендовать квартиру на рынке, но не можете физически совершить поездку или поехать в жилое сообщество, потому что вы находитесь за границей, за пределами штата или остаетесь дома из-за COVID-19, вам нужно будет следить некоторые рекомендации. Эти шаги помогут вам исследовать, найти и снять квартиру, не заходя в нее физически.
ШАГ 1: Проведите исследование района
Начните исследовать различные районы, в которых вы, возможно, хотели бы жить. Вы можете сделать это в Интернете или, если вы живете поблизости, вы можете просто объехать окрестности. В дополнение к регулярному поиску, подумайте о том, чтобы проверить Youtube, чтобы узнать, есть ли у кого-нибудь пешеходные экскурсии. Подумайте о собственном образе жизни.
- Где ты работаешь? Многие люди предпочитают жить в непосредственной близости от работы и наиболее распространенных элементов повседневной жизни.
- Это возле общественного транспорта?
- Есть ли поблизости продуктовые магазины, рестораны и другие развлечения?
- Это близко к центру города?
- Вы думали об общей безопасности района? Ни один район не свободен от преступности, но есть статистика, которая измеряет уровень преступности.
- Вам нравится заниматься спортом? Убедитесь, что в этом районе есть открытые пространства, парки и пешеходные дорожки, чтобы вы могли продолжать свои тренировки.
- У вас есть домашние животные или дети? В идеале в районе должны быть большие парки и игровые площадки, подходящие для детей, домашних животных или и того, и другого.
ШАГ 2: Создать список квартир в районе
После того, как вы выбрали лучший район, пришло время приступить к подготовке списка квартир в этом районе. Например, если вы хотите найти квартиры в районе Риттенхаус, начните поиск по запросу «Квартиры в районе Риттенхаус». Запишите все жилые комплексы, которые выглядят интересно и находятся по соседству.
ШАГ 3: Пройтись по списку квартир
Теперь, когда у вас есть список квартир, включая пометки о тех, которые кажутся вам интересными, вы можете добавить важные для вас характеристики в верхнюю строку рабочего листа. Рассмотрим эти особенности:
- Квадратные метры?
- Типы Спален?
- Расходы? Базовая стоимость, дополнительные расходы, коммунальные услуги?
- Самый большой уникальный перк?
- Парковка на территории?
- Расстояние до работы?
- Хорошо Управление звуком?
- Удобства?
Прочитайте описания, посмотрите видео, посмотрите, какие у них есть 3D-туры. Это может занять некоторое время, но это важно.
ШАГ 4: Использовать Google Street View
Один из самых простых способов увидеть, как выглядит жилой комплекс, - это проверить его на Google Maps Просмотр улиц.
Чтобы увидеть жилое сообщество в Google Street View, вы просто открываете карты Google, вводите адрес жилого дома, который хотите увидеть (затем подождите несколько секунд), ищите в правом нижнем углу значок желтого человека. Наведите указатель мыши на эту иконку (удерживайте ее нажатой) и, удерживая ее нажатой, перетащите человека как можно ближе к булавке, где находится жилой дом. Используйте мышь или клавиатуру, чтобы перемещаться по улице. Вы можете идти вверх и вниз по улице и даже вращаться вокруг.
ШАГ 5: Запросите прямой видеотур
Позвоните в интересующие вас арендные комплексы и спросите, предлагают ли они видео-тур в реальном времени (через Facetime, Skype) или любой другой видеоинструмент, который поможет вам осмотреть недвижимость, чтобы вы могли чувствовать себя лучше. Возможно, вам придется запланировать время, чтобы сделать это, но это будет очень полезно. Таким образом, вы можете увидеть модель квартиры, встретиться с агентом по прокату практически лицом к лицу и задать любые интересующие вас вопросы.
ШАГ 6: Исследование репутации собственности
Предполагая, что это по-прежнему ваш лучший выбор, теперь, когда вы просмотрели фотографии, видео и списки веб-сайтов, поищите отзывы о многоквартирном доме, чтобы подтвердить свое понимание. Сейчас было бы хорошее время попросить друзей или родственников, живущих в этом районе, высказать свое мнение. Они могут поделиться дополнительной информацией о районе или здании или могут знать кого-то еще, кто это делает.
ШАГ 7: Задавайте правильные вопросы, чтобы убедиться, что вы все поняли
Прежде чем оформить и подписать договор аренды квартиры, важно задать несколько вопросов чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все. Некоторые вопросы, чтобы задать включают в себя -
- Сколько стоит гарантийный депозит?
- Как депозит будет возвращен после истечения срока аренды?
- За сколько я должен уведомить до окончания срока аренды, если я выезжаю?
- Смогу ли я внести какие-либо серьезные изменения в квартиру? Если нет, то что я могу и что нельзя делать?
- Могу ли я иметь домашних животных?
- Могут ли остаться друзья или семья?
- Могу ли я иметь соседей по комнате?
- С кем мне связаться для регулярного ремонта и аварийного ремонта? Кто отвечает за различные виды ремонта?
- Могу ли я подать заявку удаленно?
- Могу ли я оплатить депозит и регистрационные сборы дистанционно?
Шаг 8: Подписать договор аренды
Когда вас все устраивает, пора подписывать договор аренды. Если вам нужна помощь выбор между двумя квартирами, сначала определите победителя. Прежде чем все подписывать, убедитесь, что договор аренды включает всю информацию, которую вы уже обсудили с арендодателем или агентом по недвижимости, чтобы все было в письменной форме. Это поможет в дальнейшем устранить любые недоразумения. Убедитесь, что вы прочитали и поняли весь договор аренды.
Снять квартиру без физического осмотра может быть нелегко, но это возможно во многих многоквартирных домах. Это может быть не для всех, но если вам придется снимать квартиру невидимым, пошаговый процесс может помочь вам добраться туда и избежать потенциально дорогостоящих ошибок.
