Что и сколько стоит залог?
Залог - это фиксированная сумма денег, которую вы вносите авансом (при подписании договора аренды), и, как правило, она возвращается при условии возврата квартиры в том состоянии, в котором вы ее получили. Меньше обычный износ. Обычно этот залог эквивалентен месячной арендной плате. В некоторых штатах домовладельцам и управляющим может быть разрешено взимать сумму, эквивалентную арендной плате за два-три месяца.
Вы передаете этот залог своему домовладельцу в качестве залога на случай повреждений, выходящих далеко за рамки обычного износа. Эти повреждения могут быть вызваны вами, другими жильцами, гостями или даже вашими домашними животными. В случае возникновения таких повреждений арендодатель имеет право удержать часть вашего депозита и вернуть оставшуюся часть. Во многих регионах домовладелец также имеет право взимать разумную сумму на накладные расходы за работы, необходимые для ремонта / ремонта квартиры.
Получите ли вы обратно свой залог?
Хорошая новость - залог полностью возвращается, если ничего не пойдет не так. Управляющий недвижимостью или домовладелец удерживает этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не смогут использовать этот гарантийный залог ни для чего другого, кроме ущерба, нанесенного квартире, или если вы иным образом нарушите договор аренды, например, при невыплате арендной платы или досрочном выселении.
Если в квартире нет повреждений и вы соблюдаете условия аренды, вы обычно получаете полный возврат средств в течение 30 дней после проверки квартиры. В случае повреждения вы получите частичное возмещение. Что касается точного времени возврата залога, важно уточнить его в соответствии с местными или государственными нормативными актами, чтобы вы знали, чего ожидать.
Какие факторы учитываются при расчете залога?
При расчете залога, который вам необходимо внести, арендодатели и управляющие имуществом учитывают несколько факторов.
- Законы и законодательные акты местных штатов
- Ежемесячная арендная плата
- Удобства в квартире: с мебелью или без мебели.
- Есть ли у вас домашнее животное (большинство домовладельцев требуют отдельного залога за питомца)
- Залог за сопоставимую недвижимость в этом районе
- Как правило, гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц, но, опять же, это зависит от региона.
Когда платить залог?
Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно ожидают, что залог будет выплачен сразу после подписания договора аренды и до передачи ключей арендатору. Обычно он должен быть оплачен наличными или сертифицированные фонды (кассовый чек или денежный перевод). Важно убедиться, что вы готовы внести этот депозит и любые другие применимые сборы, как только договор аренды будет подписан.
Что будет, если не вернемся?
Когда вы выйти, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки (т. е. адрес нового места, куда вы переезжаете), чтобы арендодатель мог отправить обратно ваш гарантийный депозит. Если вы его не получили, просто позвоните и спросите, где он находится. Этому могло быть разумное объяснение. Отправьте письмо, чтобы ваш запрос был задокументирован в письменной форме.
