Вы начинаете поиск квартиры? Вы перегружены опциями, наборами функций и списками удобств?
Ты не одинок. У большинства людей нет эффективного способа сравнения квартир. У нас есть методология, которую мы совершенствовали годами. Он предлагает учитывать 5 основных категорий информации при сравнении квартир. Эти категории:
- Value / Цена
- Aготовность
- Lокация
- Lстиль жизни
- Rрепутация
Мы объединили эти пять соображений в инструмент сравнения квартир (инфографика) и серию сообщений в блоге из трех частей, которые помогут вам сравнить варианты квартир и принять решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям и стилю жизни.
Эта первая статья (Часть I) нашего руководства посвящена стоимости и показывает, как сравнивать арендную плату.
Цены на аренду
Существует множество способов определения арендной платы. Если вы посмотрите на арендную плату в разных многоквартирных домах, вы увидите, что некоторые арендные платы включают все коммунальные услуги, другие включают только некоторые коммунальные услуги (например, только электричество и воду), а некоторые не включают в себя никаких коммунальных услуг. Так как же сравнить цены? Вот простой пошаговый способ сравнить арендную плату.
Во-первых, лучше всего сравнивать арендную плату «яблоки» с «яблоками», то есть сравнивать арендную плату в зависимости от того, сколько вы должны будете платить за квадратный фут площади, которую вам предоставлено занимать. Лучший способ сделать это — сравнить арендную плату в месяц за квадратный фут.
Не пугайтесь. Это действительно очень легко сделать. Нам просто нужно выяснить истинную чистую базовую арендную плату за вашу квартиру (т. е. стоимость вашей квартиры за вычетом коммунальных услуг).
Выполните следующие простые шаги:
ШАГ 1:
Убедитесь, что вы сравниваете квартиры одного и того же типа (например, с одной спальней/одной ванной и с одной спальней/одной ванной). Запишите Месячная плата и квадратные метры единиц, которые вы хотите сравнить. Примеры ниже.
ШАГ 2:
Запишите коммунальные услуги , которые являются включены в каждый, Предположим, что для West Mill и The Lofts утилиты выглядят следующим образом:
-
- West Mill – газ (за дополнительную плату), вода (за дополнительную плату), электричество (за дополнительную плату)
- Лофты – газ (за дополнительную плату), вода (за дополнительную плату), электричество (включены)
ШАГ 3:
Определите примерную стоимость включены коммунальные услуги. Совет: вы можете получить приблизительную оценку, просто посмотрев, сколько взимают плату в других квартирах в этом районе.
Например, по нашим оценкам, проживание в The Lofts будет стоить около 75 долларов в месяц за электричество.
ШАГ 4:
Далее вычесть сумму включенных коммунальных услуг из месячной арендной платы
-
- West Mill - на 1,000 долларов меньше включены коммунальные услуги (0 долларов) = 1,000 долларов
- Лофты - на 1,400 долларов меньше включены коммунальные услуги (75 долларов) = 1,325 долларов
ШАГ 5:
Разделите это новое истинное базовое сравнение арендной платы на общую площадь каждой квартиры, чтобы получить сравнение стоимости за квадратный фут.
-
-
- West Mill - 1,000 долларов, разделенная на 800 = 1.25 доллара за кв. Фут
- Лофты – «1,325 долларов США разделить на 1200 = 1.10 доллара США за квадратный фут.
-
Когда мы сравниваем арендную плату за квартиру с этим систематическим подходом, мы видим, что The Lofts (по цене 1,400 долларов) на самом деле более рентабельны в расчете на доллар, чем West Mill (по цене 1,000 долларов).
Совет профессионала [Advanced]:
Существуют более сложные формулы и подходы, но они должны дать вам отличную основу. Например, вы можете вернуться в к базовой арендной плате (все ежемесячные дополнительные расходы, не связанные с коммунальными услугами), которые взимает ваш арендодатель (это, например, плата за парковку, плата за управление и плата за деятельность). Мы называем это «Неслужебными дополнениями». Никакие вычеты из арендной платы не должны производиться, если эти сборы не существуют (т.е. включены). Если вы остановитесь и подумаете об этом, это имеет смысл. Если некоторые арендодатели собирают деньги за предметы, которые включают в себя другие арендодатели, нам следует добавить эти сборы к базовой арендной плате, чтобы сравнить яблоки с яблоками. Формула для этого:
(Аренда квартиры - коммунальные услуги + дополнительные услуги) / Квадратные футы = Стоимость за квадратный фут
В том же сценарии, приведенном выше, если West Mill платит 50 долларов в месяц за парковку, а The Lofts ничего не взимает, то получится следующее:
West Mill -> 1,000 долларов США за вычетом включенных коммунальных услуг (0 долларов США) плюс дополнительные расходы, не связанные с коммунальными услугами (50 долларов США) = 1,050 долларов США.
Лофты -> 1,400 долларов США минус включенные коммунальные услуги (75 долларов США) плюс дополнительные услуги, не связанные с коммунальными услугами (0 долларов США) = 1,325 долларов США.
При таком подходе мы видим, что West Mill становится все дороже. Применим последний шаг формулы и разделим результаты на квадратные метры:
West Mill -> 1,050 долларов США разделить на 800 = 1.31 доллара США за квадратный фут.
Лофты -> 1,325 долларов США разделить на 1200 = 1.10 доллара США за квадратный фут.
Знаете кого-нибудь, кому может быть полезен этот совет? Ознакомьтесь с нашим дружественным визуальным представлением основ ниже.
Инфографика «Как сравнить квартиры»
Сравнение квартир - это не только сравнение финансовой ценности. Проверять, выписываться Часть II - Как сравнить квартиры по доступной цене